Økte kostnader og høyere renter har redusert antallet leieboliger. Byggebransjen har lav lønnsomhet, noe som har ført til mindre bygging av nye boliger.
Kombinasjonen av økt etterspørsel og færre boliger har igjen ført til høy vekst i leieprisene.
– Økte renter og levekostnader har også gjort det vanskeligere for mange å kjøpe bolig, noe som øker presset på leiemarkedet, sier Mari O. Mamre, forsker ved By- og regionforskningsinstituttet NIBR OsloMet.
Sammen med kollegaer, har Mamre analysert tilbudet av leieboliger på FINN mellom 2018 og 2024.
I en ny rapport viser forskerne fram unike tall for utviklingen i leiemarkedet i utvalgte kommuner og for Norge totalt.
– Prosjektet viser hvor viktig det er å forstå hvilken rolle det offentlige bør ha i tilgangen på boliger, både generelt og spesielt i leiemarkedet, sier Mamre.
I rapporten diskuterer forskerne flere tiltak som kan forbedre tilbudet av leieboliger, både på kort og lang sikt.
Korttidsleie et problem
Den største utfordringen på etterspørselssiden er høy innvandring til Norge. Det er hovedsakelig på grunn av mange flyktninger fra krigen i Ukraina.
Dermed er det flere som trenger leieboliger enn det markedet tilbyr. Problemet blir verre fordi flere leieboliger brukes til korttidsutleie i stedet for primærbolig.
– Derfor bør man vurdere tiltak som gjør det mindre lønnsomt å bruke sekundærboliger til andre formål enn som primærbolig, sier Mamre.
Sekundærboliger er boliger som eies i tillegg til ens primærbolig (hovedbolig). Disse boligene brukes ofte til utleie eller som ferieboliger.
– For eksempel kan man gjøre det mindre lønnsomt å leie ut boliger på plattformer som Airbnb. Våre funn tyder også på at andelen korttidsleie ved siden av Airbnb-utleie også har økt, sier Mamre.
Forskerne påpeker at en også bør vurdere tiltak for sokkelleiligheter. Dette kan være tiltak som for eksempel å tillate utleie av en større del av boligen eller flere boenheter i samme bolig.
Tiltak for flere leieboliger
Forskerne foreslår tre hovedtyper av tiltak for å få flere leieboliger:
- Stimulere til flere leieboliger gjennom Husbankens politikk: Dette kan gjøres ved å gi lån og tilskudd til kjøp eller investering i offentlig leieboliger.
- Påvirke lønnsomheten til investeringer i leieboliger: Senke kravet til avkastning for å gjøre det mer attraktivt å investere i leieboliger.
- Øke bygging av private leieboliger: Fremme tiltak som kan øke byggingen.
Øke offentlige leieboliger
Funnene i studien viser at profesjonelle utleiere er spesielt følsomme for endringer i pris og avkastning, mens dette ikke er tilfelle for utleie i private boliger.
– I markeder med få profesjonelle utleiere, som gjelder de fleste steder i Norge, vil støtteordninger for disse utleierne ha liten effekt på tilbudet av leieboliger, sier Kim Astrup.
Han er forsker på NIBR OsloMet og har gjennomført studien sammen med Mamre.
I slike markeder er det viktig å øke tilbudet av offentlige leieboliger og bruke startlånsordningen mer aktivt.
– Husbankens målrettede tiltak er spesielt viktige fordi de kan rettes mot områder med størst utfordringer og personer som trenger mest hjelp, sier Astrup.
Hvor mange flere leieboliger som blir tilgjengelige, avhenger av hvordan leiemarkedet reagerer på støtte til utsatte grupper for å kjøpe bolig.
De ulike tiltakene kan sammen danne en helhetlig strategi for å løse utfordringene i leiemarkedet.
Om Husbanken
- Husbankens samfunnsoppdrag er å forebygge at folk blir vanskeligstilte på boligmarkedet, bidra til at flere kan skaffe og beholde en egnet bolig, og støtte kommunene i deres boligpolitiske arbeid.
- Husbanken forvalter økonomiske virkemidler som bostøtte, tilskudd og lån.
- I tillegg støtter de opp om frivillig sektor, byggsektoren og andre ved å utvikle kunnskap og kompetanse.
